Maison à vendre 4 pièces LE BEC HELLOUIN (27)

Entre PONT-AUTHOU et LE BEC-HELLOUIN – Maison de caractère de 94 m² sur plus d’un hectare bordé par la rivière.

Amoureux de nature et de grands espaces, venez découvrir cette propriété pleine de charme située au Bec-Hellouin, dans l’Eure.
Avec sa façade typique mêlant briques rouges et colombages, cette maison de 94 m² (4 pièces principales) bénéficie d’un environnement particulièrement agréable.

🌿 Son atout majeur : un magnifique terrain arboré de 10 587 m², bordé par la rivière. Un véritable écrin de verdure offrant calme, espace et intimité.

Au rez-de-chaussée
• l’entrée se fait sur un agréable et convivial séjour de 24 m²,
• une spacieuse véranda de 17 m²,
• une belle cuisine aménagée et équipée de 13 m² avec une cheminée à foyer ouvert
• et un dégagement de 4 m² menant à l’étage

À l’étage
• un dégagement de 3 m² dessert
• une première chambre de 6,5 m²
• une seconde chambre de 10 m²
• un bureau de 7,5 m², pouvant être aménagé selon vos besoins
• et en enfilade du bureau, une spacieuse salle de bains mansardée de 9 m² comprenant baignoire, douche et WC

Les annexes
• une grande cave de 28 m² idéale pour votre vin, offrant un bel espace de stockage
• un local technique de 6 m² accolé à la maison accueillant la pompe à chaleur eau/air de 2 ans - petites combles situées au-dessus du local technique
• un grand garage fermé de 13 m²
• un abri bois de 9 m² accolé au dos du garage
• une terrasse avec barbecue exposée Sud, idéale pour profiter des beaux jours

🌳 Un extérieur exceptionnel

C’est incontestablement le terrain qui fait toute la singularité de cette propriété.
• 10 587 m² de terrain arboré, bordé par la rivière
• un charmant espace détente aménagé près de l’eau avec un barbecue et une pergola pour manger à l'abri
• de vastes espaces permettant d’envisager l’accueil de chevaux, poneys, moutons ou autres animaux
• un accès direct à la "Voie Verte", idéal pour partir à pied ou à vélo pour de belles promenades

Imaginez vos journées au cœur de ce grand espace naturel, vos animaux à proximité et vos moments de détente installés au bord de la rivière… Un cadre de vie rare pour qui recherche espace et nature.

⚡ Informations techniques
• Surface habitable : 94 m²
• Terrain : 10 587 m²
• Chauffage : pompe à chaleur air/eau récente avec ballon thermo-dynamique de 200 litres
• Assainissement : individuel à remettre aux normes
• DPE : D – 186 kWh/m²/an
• GES : B – 7 kg CO₂/m²/an

Prix : 212 000 € frais d’agence inclus
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Sandrine LEVILLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 787 566 Greffe de BERNAY) 06 27 71 70 16 (réf. 614660 )